Строительство и недвижимость

Адвокат Кириллов А.А. и его помощники представляют интересы доверителей в судах, защищают их права на имущество, принимают активное участие в спорах, касающихся недвижимости и строительной деятельности.

Ваше имя*:

Телефон или E-mail:

Сообщение*:

Документ:

Введите код*:

Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Сектор недвижимости охватывает различные области, такие как строительство, управление, девелоперская деятельность, экспертиза, и задействует множество субъектов: девелопер, агент по недвижимости, эксплуатационная контора, застройщик, дилер, геодезист, архитектор, нотариус и адвокат.

Сделки с недвижимостью могут усложнятся постоянно дополняющимся законодательством, которое призвано найти баланс между общественными интересами (урбанизм, защита окружающей среды) и частными интересами (разрешение на строительство, права собственника, права арендатора и т. д.)

В связи с этим любой проект в сфере недвижимости – будь то проект строительства (девелопмент, продажа на этапе строительства и т. д.), проект реконструкции, продажа или приобретение недвижимости – требует глубокого изучения с целью оценки имеющихся правовых рисков. 

В случае приобретения недвижимости прежде всего необходимо определить целесообразность приобретения от имени физического лица или от имени специально созданной структуры (товарищество, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и т. д.), а также провести анализ договоров по зданию (договора коммерческого найма, договора жилого найма, договора профессиональной аренды, лизинговые соглашения). 

Особое внимание следует уделить соглашению о финансировании, независимо от того, является подписывающая сторона физическим или юридическим лицом. Финансирование в основном обеспечивается гарантиями, такими как ипотека, залог, залоговое право кредитора и/или личными гарантиями в виде депозита или гарантии по первому требованию.

Мы предлагаем:

Правовое участие юристов в вопросах недвижимости, строительной сфере:

• Наши юристы выполняют правовой аудит всех недвижимых объектов, а также участков земли.
• Подготовка и реализация договоров с недвижимостью, земельными наделами.
• Юридическое сопровождение проектов, связанных с инвестированием. В том числе налоговое планирование по средствам реализации инвестиционных программ, оценка рисков с учетом градостроительного права.
• Сопровождение программ, предусматривающих управление коммерческой недвижимостью.
• Налоговое планирование проектов по управлению недвижимым имуществом.
• Правовая поддержка в разрешении спорных ситуаций, которые связаны с оценочной деятельностью земельных наделов.

Юридическое сопровождение в сфере градостроительства, экспертиза в области недвижимости:

• Проведение экспертизы на этапе технико-экономического обоснования внедряемого проекта, в случае наличия градостроительных ограничений.
• Правовое содействие в случаях отклонения от допустимых параметров при градостроительном регулировании территорий застройки.
• Оспаривание моментов при незаконном действии или бездействии органов государственной власти в процессе строительства или реконструкции, продлении или приостановлении деятельности, выдаче государственного плана, разрешения на осуществление строительной деятельности.
• Юридическая помощь в разрешении споров, касающихся вопросов завышенной уплаты за аренду, инвестиционных взносов, задержка в реализации деятельности проектов, обсуждение вопросов просрочки и невыполнения обязательство госорганами.
• Подготовка регламентов, касающихся моментов взаимодействия с государственными структурами для соблюдения и выполнения всеми участниками договора его требований при возникновении конфликтов.

Правовое сопровождение охранной деятельности культурных и исторических памятников:

• Проведение экспертизы, относящейся к сфере градостроительства, в случае ограничений, действующих на земельном участке с учетом всех действующих законодательных регламентов.
• Определение юридических рисков, оспаривание решений действия государственных органов с позиции градозащитников. Подготовка пакета правовых с учетом ситуаций из практики.
• Активное сотрудничество с представителями государственной власти для разработки и получения градостроительного проекта, разрешений на строительство. Согласование с комитетом по госконтролю, продление правительственных постановлений.
• Защита интересов клиентов в судебных спорах с градозащитниками, представителями госорганов в вопросах, предусматривающих оспаривание действия или бездействия различных государственных структур.